Заявление на снижение НДС
Заявку на снижение НДС могут подать физические лица (не компании) для снижения ставки НДС с 19% до 5%, но только для объектов недвижимости, используемых в качестве постоянного жилья (не для сдачи в аренду). Этот «правительственный грант» применяется только к основным 200 квадратным метрам их недвижимости, и если она больше 200 квадратных метров, за оставшиеся квадратные метры будет уплачен НДС в размере 19%. Тем не менее, покупатель, который получает скидку на НДС, должен сохранять недвижимость в течение 10 лет, чтобы сохранить всю скидку по НДС. Недвижимость все еще может быть продана до окончания 10-летнего периода, но необходимо будет вернуть сумму в налоговый орган за оставшиеся годы.
Прежде чем подавать заявление на снижение НДС, вам необходимо убедиться, что:
- вы подписываете договор на приобретение недвижимости;
- упомянутый договор зарегистрирован в Земельном кадастре;
- вы не подключаете электричество на свое имя; вы не меблируете недвижимость; или остаться даже на один день.
Оплата ставки НДС до одобрения снижения НДС:
До одобрения снижения НДС вам необходимо будет заплатить 19% НДС продавцу недвижимости. Как только ваша заявка будет одобрена, вы должны предоставить указанное одобрение вашему застройщику, который вернет вам 14% от вашего платежа НДС. Любые дальнейшие платежи застройщику должны иметь самую низкую ставку НДС в 5%.
Имеют ли супружеские пары право на два снижения НДС, если они покупают два отдельных новых объекта недвижимости?
Вы можете потребовать возврат НДС один раз за покупку новой недвижимости, даже если вы находитесь в гражданском партнерстве. Другими словами, каждая супружеская пара имеет право только на одно заявление на снижение НДС. Хотя вы можете покупать другие новые объекты недвижимости, вы и ваш партнер по закону имеете право разделить одно снижение НДС.
Могу ли я воспользоваться снижением НДС при покупке новой недвижимости для инвестиций?
Вы не имеете права на возврат НДС, независимо от того, собираетесь ли вы сдавать недвижимость в аренду на короткий или длительный период времени. Аналогично, вы не имеете права на снижение НДС, если вы покупаете новую недвижимость на имя вашей компании.
Снижение НДС является «единовременным» платежом, что означает, что вы имеете право на получение сниженной ставки НДС только один раз, если выполнены вышеуказанные требования. Тем не менее, вы можете повторно подать заявку на получение снижения на другую недвижимость, если вы продадите ту, за которую вы получили НДС, или если прошло 10 лет с момента получения вами скидки.
Применяется ли НДС при покупке земли?
Обычно вам необходимо будет заплатить НДС, однако в Законе есть исключения, когда продажа земли освобождается от НДС. Для получения дополнительной информации об уплате НДС при покупке земли, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, поскольку каждый случай отличается от другого.
Когда мне нужно платить сборы за передачу?
Вам не нужно платить сборы за передачу, если вы приобрели новую недвижимость, за которую был уплачен НДС. Однако это не относится к покупке перепродаваемой недвижимости (бывшей в употреблении), поскольку вам необходимо заплатить сборы за передачу, но не НДС.